Máy tính khả năng chi trả thuê nhà

Các cố vấn nhà ở và nhiều chủ nhà sử dụng giới hạn phần trăm thu nhập để thảo luận về tiền thuê nhà phải chăng - thường gần 30% tổng thu nhập hàng tháng, mặc dù các chương trình và hợp đồng thuê nhà có thể khác nhau. Tiền thuê tối đa = thu nhập × (giới hạn 100). Tổng thu nhập mặc định là $5.000 ở mức 30% → $1.500/tháng ($18.000/năm ở mức giới hạn đó).

Quy tắc 30% là một cuộc trò chuyện bắt đầu, không phải là phúc âm về khả năng chi trả. Ở San Francisco hoặc New York, riêng tiền thuê nhà có thể vượt quá 30% đối với người có thu nhập trung bình; ở những khu vực có chi phí thấp hơn, 25% dành chỗ cho các khoản vay và tiết kiệm dành cho sinh viên. Nhập giới hạn cho nhân viên tư vấn, đơn đăng ký thuê hoặc mức sử dụng ngân sách cá nhân của bạn.

Tổng số chuyến đi so với chuyến đi mang về nhà của mọi người. Hệ số thu nhập của chủ nhà ("3× tiền thuê") thường đề cập đến tổng số tiền trả cho các đơn đăng ký; ngân sách của bạn có thể cảm thấy eo hẹp hơn khi sử dụng mạng sau thuế, 401 (k) và phí bảo hiểm y tế. Máy tính này sử dụng bất kỳ con số thu nhập nào bạn nhập - hãy ghi nhãn một cách trung thực.

Các tiện ích, bảo hiểm cho người thuê nhà, bãi đậu xe và internet cộng thêm với tiền thuê cơ bản. Truyền thống 30% thường có nghĩa là chỉ tiền thuê nhà chứ không phải tổng chi phí nhà ở - nếu tiền tiện ích được bao gồm trong hợp đồng thuê, hãy điều chỉnh tinh thần hoặc giảm tỷ lệ phần trăm trần.

Những lỗi phổ biến bao gồm bỏ qua việc chia chia bạn cùng phòng (chỉ nhập phần chia sẻ của bạn), tính số giờ làm thêm có thể biến mất và so sánh tổng giới hạn 30% với thu nhập ròng mà không chuyển đổi. Các khoản thanh toán nợ bên ngoài nhà ở cũng làm giảm diện tích thực - 50/30/20 có thể đã phân bổ 50% cho mọi nhu cầu.

Mục 8 và các chương trình trợ cấp khác sử dụng định nghĩa thu nhập chính thức và giá thuê thị trường hợp lý tại địa phương - công cụ này mang tính toán học chung chứ không phải tính đủ điều kiện của chương trình.

Các trường hợp bạn cùng phòng chia tiền thuê nhà nhưng không phải lúc nào cũng là thu nhập - chỉ nhập thu nhập và phần tiền thuê nhà của bạn khi áp dụng giới hạn cho riêng phần của bạn.

Các đơn vị được kiểm soát tiền thuê có thể giữ giá nhà ở dưới 30% trong nhiều năm trong khi giá thuê trên thị trường tăng - mức trần là hướng tới các hợp đồng thuê mới chứ không phải phán xét về những người thuê cũ.

Thu nhập của người đồng ký tên đôi khi được tính vào đơn đăng ký - công cụ này sử dụng một đầu vào thu nhập; chủ nhà có thể kết hợp những người kiếm tiền trong hộ gia đình trong khi bạn chỉ lập ngân sách cho phần của mình.

Tiền đặt cọc và tiền thuê tháng đầu tiên đến hạn khi ký hợp đồng là tiền mặt trả trước tách biệt với mức trần hàng tháng — tiết kiệm vượt quá giới hạn 30% hàng tháng cho chi phí chuyển đến.

Việc chia tách bạn cùng phòng thường sử dụng thu nhập của mỗi người trong khi chủ nhà muốn tiền thuê nhà 3× của hộ gia đình - thực hiện một lần với thu nhập tổng hợp để đủ tiêu chuẩn thuê và một lần với phần chia sẻ của bạn để lập ngân sách.

Tiền thuê theo thu nhập bỏ qua các khoản nợ khác - các khoản thanh toán khoản vay sinh viên cao có thể yêu cầu ở mức dưới 25% ngay cả khi quy tắc tiêu đề là 30%.

Thu nhập của người bảo lãnh có thể giúp được chấp thuận nhưng không đủ khả năng chi trả - đừng thuê quá mức giới hạn của chính bạn vì cha mẹ đồng ký hợp đồng thuê.

Việc chuyển từ giới hạn 30% lên 35% sẽ tăng thu nhập 5.000 USD từ tiền thuê nhà từ 1.500 USD lên 1.750 USD — những thay đổi nhỏ về vốn hóa rất quan trọng trong các thị trường eo hẹp.

Bao gồm bảo hiểm cho người thuê nhà trong ngân sách nhà ở ngay cả khi nó không phải là tiền thuê nhà - $15–$30/tháng thuộc nhu cầu cùng với mức trần.

Thị trường phí môi giới có thể cộng thêm một tháng tiền thuê trả trước - khấu hao chi phí đó theo thời gian thuê khi so sánh với một thành phố khác mà không mất phí.

Bạn cùng phòng chia tiền thuê nhà vẫn áp dụng giới hạn thu nhập cá nhân - mỗi người phải vượt qua bài kiểm tra phần trăm trên phần chia của họ chứ không phải toàn bộ hợp đồng thuê.

Các quy tắc cho thuê lại có thể giới hạn số tiền thuê bạn có thể tính - sự chấp thuận của chủ nhà không làm thay đổi giới hạn khả năng chi trả cá nhân của bạn đối với số tiền bạn phải trả.

Tăng trưởng tiền lương có thể biện minh cho việc tăng dần tiền thuê nhà trong giới hạn - tính lại hàng năm nếu thu nhập tăng nhưng không vượt quá quy tắc phần trăm mà không có lý do.

Những người thuê nhà chịu gánh nặng chi phí trên 30% là điều thường thấy ở những thị trường chật hẹp - hãy sử dụng mức trần như một giới hạn kéo dài chứ không phải xấu hổ khi các lựa chọn thay thế khan hiếm.

Các chương trình nhà ở dựa trên thu nhập sử dụng các công thức khác nhau - giới hạn chung này không xác định khả năng đủ điều kiện nhận trợ cấp.

Chỗ đỗ xe trong các hợp đồng thuê ở đô thị có thể tăng thêm $200+ hàng tháng - coi bãi đậu xe giống như các tiện ích khi so sánh các căn hộ có cùng mức trần tiền thuê.

Tiền hoa hồng mà người thuê nhà kiếm được sẽ lấy tổng thu nhập trung bình của mười hai tháng cuối cùng chia cho mười hai - thu nhập không ổn định cần giới hạn tiền thuê thận trọng.

Giới hạn: chỉ ước tính quy hoạch — không phải tư vấn tài chính hoặc pháp lý. Không kiểm tra tín dụng, gửi tiền mặt hoặc luật thuê nhà trong khu vực.