حاسبة القدرة على تحمّل الإيجار

يستخدم مستشارو الإسكان والعديد من أصحاب العقارات حدًا أقصى لنسبة الدخل لمناقشة الإيجار الميسر - غالبًا ما يقترب من 30% من إجمالي الدخل الشهري، على الرغم من اختلاف البرامج وعقود الإيجار. الحد الأقصى للإيجار = الدخل × (الحد الأقصى ÷ 100). إجمالي الدخل الافتراضي 5000 دولار بنسبة 30% ← 1500 دولار شهريًا (18000 دولار سنويًا بهذا الحد الأقصى).

قاعدة الـ 30% هي بداية محادثة، وليست إنجيل القدرة على تحمل التكاليف. وفي سان فرانسيسكو أو نيويورك، قد يتجاوز الإيجار وحده 30% لأصحاب الدخل المتوسط؛ وفي المناطق منخفضة التكلفة، فإن 25% يترك المجال للقروض الطلابية والادخار. أدخل الحد الأقصى لاستخدامات المستشار أو طلب الإيجار أو الميزانية الشخصية.

الإجمالي مقابل الرحلات التي يأخذها الناس إلى المنزل. عادةً ما تشير مضاعفات دخل المالك ("3 × الإيجار") إلى إجمالي الراتب عند تقديم الطلبات؛ قد تشعر أن ميزانيتك أكثر صرامة باستخدام الصافي بعد الضرائب، و401 (ك)، وأقساط التأمين الصحي. تستخدم هذه الآلة الحاسبة أي رقم دخل تكتبه - قم بتسميته بأمانة.

المرافق، وتأمين المستأجرين، ومواقف السيارات، ومكدس الإنترنت بالإضافة إلى الإيجار الأساسي. غالبًا ما يعني تقليد 30٪ الإيجار فقط، وليس إجمالي تكلفة السكن - إذا تم تضمين المرافق في عقد الإيجار، فقم بتعديله عقليًا أو خفض نسبة الحد الأقصى.

تتضمن الأخطاء الشائعة تجاهل تقسيمات زملاء الغرفة (أدخل حصتك فقط)، وحساب العمل الإضافي الذي قد يختفي، ومقارنة الحد الأقصى الإجمالي بنسبة 30% مع صافي الدخل دون تحويل. تؤدي مدفوعات الديون خارج الإسكان أيضًا إلى تقليص المساحة الحقيقية – ربما تخصص 50/30/20 بالفعل 50٪ لجميع الاحتياجات.

يستخدم القسم 8 والبرامج المدعومة الأخرى تعريفات الدخل الرسمية وإيجارات السوق المحلية العادلة - وهذه الأداة عبارة عن حسابات عامة، وليست أهلية البرنامج.

تقوم سيناريوهات الحجرة بتقسيم الإيجار ولكن ليس الدخل دائمًا - أدخل فقط دخلك وحصتك من الإيجار عند تطبيق الحد الأقصى على الجزء الخاص بك وحده.

قد تحافظ الوحدات الخاضعة لسيطرة الإيجار على الإسكان أقل من 30٪ لسنوات بينما ترتفع إيجارات السوق - الحد الأقصى هو تطلعي لعقود الإيجار الجديدة، وليس حكمًا على المستأجرين القدامى.

يعتمد دخل C o s i g n e r أحيانًا على الطلبات — تستخدم هذه الأداة مدخلاً واحدًا للدخل؛ قد يجمع الملاك بين أصحاب المنازل بينما تضع ميزانية على حصتك وحدها.

يعتبر مبلغ التأمين وإيجار الشهر الأول المستحق عند التوقيع نقدًا مقدمًا منفصلاً عن الحد الأقصى الشهري - باستثناء الحد الشهري البالغ 30% لتكاليف الانتقال.

غالبًا ما تستخدم تقسيمات الحجرة الدخل لكل شخص بينما يريد المالك إيجار الأسرة 3 × - يتم تشغيله مرة واحدة مع الدخل المجمع لتأهيل الإيجار ومرة ​​واحدة مع حصتك في الميزانية.

يتجاهل الإيجار إلى الدخل الديون الأخرى - قد تتطلب دفعات القروض الطلابية المرتفعة البقاء أقل من 25٪ حتى عندما تكون 30٪ هي القاعدة الرئيسية.

يمكن أن يساعد دخل الضامن في الحصول على الموافقة ولكن ليس القدرة على تحمل التكاليف - لا تستأجر أكثر من الحد الأقصى الخاص بك لأن أحد الوالدين يوقع على عقد الإيجار.

يؤدي الانتقال من 30% إلى 35% إلى زيادة الدخل بمقدار 5000 دولار من 1500 دولار إلى 1750 دولارًا للإيجار - تغييرات الحد الأقصى الصغيرة مهمة في الأسواق الضيقة.

قم بتضمين تأمين المستأجرين في ميزانية الإسكان على الرغم من أنه ليس إيجارًا - 15 دولارًا - 30 دولارًا شهريًا ينتمي إلى الاحتياجات إلى جانب الحد الأقصى.

قد تضيف أسواق رسوم الوسيط إيجارًا لمدة شهر واحد مقدمًا - مما يؤدي إلى إطفاء تلك التكلفة على مدى مدة عقد الإيجار عند مقارنتها بمدينة أخرى بدون رسوم.

ولا يزال زملاء السكن الذين يتقاسمون الإيجار يستخدمون الحد الأقصى للدخل الفردي - يجب على كل شخص اجتياز اختبار النسبة المئوية لحصته، وليس عقد الإيجار الكامل.

قد تحدد قواعد التأجير من الباطن مقدار الإيجار الذي يمكنك تحصيله - لا تغير موافقة المالك من الحد الأقصى لقدرتك على تحمل التكاليف على ما تدفعه.

يمكن أن يبرر نمو الأجور زيادات تدريجية في الإيجار ضمن الحد الأقصى - يتم إعادة تشغيله سنويًا إذا ارتفع الدخل ولكن لا يتجاوز قاعدة النسبة المئوية دون سبب.

يعد المستأجرون المثقلون بالتكلفة الذين تزيد عن 30٪ أمرًا شائعًا في الأسواق الضيقة - استخدم الحد الأقصى كحد أقصى، وليس عارًا، عندما تكون البدائل نادرة.

تستخدم برامج الإسكان القائمة على الدخل صيغًا مختلفة - وهذا الحد الأقصى العام لا يحدد أهلية الدعم.

يمكن أن تضيف مواقف السيارات في عقود الإيجار الحضرية ما يزيد عن 200 دولار شهريًا - تعامل مع مواقف السيارات مثل المرافق عند مقارنة الشقق بنفس سقف الإيجار.

ينبغي للمستأجرين الحصول على عمولة يجب أن يكون متوسط ​​إجمالي إجمالي الأشهر الاثني عشر شهرًا مقسومًا على اثني عشر - الدخل المتقلب يحتاج إلى حدود إيجارية متحفظة.

الحدود: تقدير التخطيط فقط — وليس المشورة المالية أو القانونية. لا يتحقق من الائتمان أو الإيداع النقدي أو قانون المستأجر الإقليمي.