Калькулятор доступности аренды

Консультанты по жилищным вопросам и многие арендодатели используют верхний предел процента дохода при обсуждении доступной арендной платы — часто около 30% валового ежемесячного дохода, хотя программы и договоры аренды различаются. Максимальная арендная плата = доход × (ограничение ÷ 100). Валовой доход по умолчанию — 5000 долларов США при ставке 30% → 1500 долларов США в месяц (18 000 долларов США в год при этом пределе).

Правило 30% — это начало разговора, а не проповедь доступности. В Сан-Франциско или Нью-Йорке арендная плата может превышать 30% для людей со средним доходом; в регионах с более низкими затратами 25% оставляет место для студенческих кредитов и сбережений. Введите лимит, который использует ваш консультант, заявка на аренду или личный бюджет.

Разница между валовой суммой и выручкой на дом сбивает людей с толку. Множители дохода арендодателя («3 × арендная плата») обычно относятся к валовой заработной плате в заявлениях; ваш бюджет может показаться более жестким, если использовать чистый доход после уплаты налогов, 401 (k) и медицинские страховые взносы. Этот калькулятор использует любую цифру дохода, которую вы вводите — честно обозначьте ее.

Коммунальные услуги, страховка арендаторов, парковка и интернет складываются сверх базовой арендной платы. Традиция 30% часто означает только арендную плату, а не общую стоимость жилья — если коммунальные услуги включены в арендную плату, скорректируйте мысленно или снизьте верхний предел.

Распространенные ошибки включают в себя игнорирование разделения расходов на соседей по комнате (введите только свою долю), подсчет сверхурочной работы, которая может исчезнуть, и сравнение валового предела в 30 % с чистым доходом без конвертации. Выплаты по долгам за пределами жилья также сокращают реальное пространство — 50/30/20 уже могут выделять 50% на все нужды.

В Разделе 8 и других субсидируемых программах используются официальные определения доходов и арендной платы на местном справедливом рынке — этот инструмент представляет собой общую математику, а не право на участие в программе.

В сценариях с соседом по комнате арендная плата разделяется, но не всегда доход — вводите только свой доход и свою долю арендной платы, применяя ограничение только к вашей части.

Квартиры с контролируемой арендной платой могут удерживать стоимость жилья ниже 30% в течение многих лет, в то время как рыночные арендные ставки растут — ограничение является перспективным для новых договоров аренды, а не приговором для старых арендаторов.

Доход косайнера иногда рассчитывается по заявкам — этот инструмент использует один ввод дохода; Арендодатели могут объединить домохозяйств, в то время как вы планируете рассчитывать только на свою долю.

Гарантийный депозит и арендная плата за первый месяц, подлежащие оплате при подписании, вносятся авансовым платежом отдельно от ежемесячного лимита — за исключением ежемесячного лимита в 30 % на расходы на въезд.

При разделении соседей по комнате часто используется доход на человека, в то время как арендодатель хочет, чтобы арендная плата для семьи составляла 3 раза — один раз учитывайте совокупный доход для квалификации аренды и один раз с вашей долей для составления бюджета.

Арендная плата к доходу игнорирует другие долги: высокие выплаты по студенческим кредитам могут потребовать оставаться ниже 25%, даже если 30% является основным правилом.

Доход гаранта может помочь в одобрении, но не в доступности — не снимайте арендную плату выше вашего собственного лимита, потому что родитель подписывает договор аренды.

Переход от 30% к 35% кепки увеличивает доход на 5000 долларов США с 1500 до 1750 долларов от арендной платы — изменения в малой капитализации имеют значение на ограниченных рынках.

Включите страхование арендаторов в жилищный бюджет, даже если это не арендная плата — 15–30 долларов в месяц относятся к потребностям наряду с лимитом.

На рынках брокерских комиссий может быть добавлена ​​арендная плата за один месяц вперед — амортизируйте эту стоимость в течение срока аренды по сравнению с другим городом без комиссий.

Соседи по комнате, делящие арендную плату, по-прежнему используют индивидуальные ограничения дохода — каждый человек должен пройти процентный тест на свою долю, а не на всю аренду.

Правила субаренды могут ограничивать размер арендной платы, которую вы можете взимать — одобрение арендодателя не меняет ваш личный предел финансовой доступности суммы, которую вы платите.

Рост заработной платы может оправдать постепенное повышение арендной платы в пределах предела — повторяйте его ежегодно, если доход растет, но не превышайте процентное правило без причины.

Арендаторы с обременением затрат выше 30% распространены на ограниченных рынках — используйте верхний предел как предел, а не как позор, когда альтернатив мало.

В жилищных программах, основанных на доходе, используются разные формулы — этот общий предел не определяет право на субсидию.

Парковка при аренде в городе может прибавлять более 200 долларов в месяц — рассматривайте парковку как коммунальные услуги при сравнении квартир с одинаковым пределом арендной платы.

Комиссионный доход арендатора должен быть в среднем за последние двенадцать месяцев, разделенным на двенадцать — нестабильный доход требует консервативных ограничений по арендной плате.

Ограничения: только смета планирования, а не финансовые или юридические консультации. Не проверяет кредит, депозит наличными или региональное законодательство об арендаторах.